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国家震撼出手,力变楼市格局!

投行资本论坛 2018-07-10 14:26:29

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5年一次的重要会议终于在今天(10月18日)开幕,这次会议会对未来5年的国家工作作出战略性部署,买房人普遍关心会议对楼市的提法。


今天 ,对于房地产,国家有两个要点,一是把“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”写进报告里;二是提出第二轮土地承包到期后再延长三十年。



关于房地产,报告是这样说的:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

 

这句话释放了哪些信号呢?

 

1、总的来说,上述报告的内容没有偏离近期高层对楼市的总态度,这或意味着短期楼市不会有更新颖的举措出台,即继续维持商品房(限购、限售、限贷、限价)、保障房(共有产权、大学生限价)、租赁用房(大力发展)的楼市总应对方式不变。

 

2、虽然报告对楼市没有新提法,但它正式把“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”写在这份权威的报告中,意味着现有的楼市调控只会更严而不会放松,直到你不敢炒房为止。本月初重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、三亚等加码楼市调控就可以看出一般。

 

3、报告还提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,”说明高层对发展租赁用房是认真且坚决的,为此我们看到了12个城市做首批租赁试点以及13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房试点。

 

为了发展租赁住房,未来租购并举、租购同权会制度化,即租购同权可能会立法,在一定的限度内保障租房人享有的上学、医疗的机会。


 

另外这次报告还有一大亮点,那就是提出第二轮土地承包到期后再延长三十年:

 

巩固和完善农村基本经营制度,深化农村土地制度改革,完善承包地“三权”分置制度。保持土地承包关系稳定并长久不变,第二轮土地承包到期后再延长三十年。

 

我国农村土地实行的是三权分置,即形成所有权、承包权、经营权,农村土地是集体所有的,集体承包给农民,农民有了承包经营权,农民可以把土地流转给别人耕种,获得股份收益,也可以自己耕种。

 

按照公开的资料,第一轮承包期大约是为1983年前后到1997年,期限为15年;第二轮承包期从1998年开始到2027年止(1997年国家出台政策延长承包期三十年)。

 

也就是说第二轮再延期30后时限可能要到2057年左右。这里它侧面告诉我们的信息是:农村土地三权分置长期不变(至少2057年前不变)。

受此消息影响,今天土地流转板块一度直线拉升!



  三


据媒体报道,我国第一部住房租赁行政法规即将出炉!


  据报道,《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日,国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。


  住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分,确立租赁与购买的平等地位,真正实现租售并举。从此,租购同权不再是纸上谈兵,将落于白纸黑字为其保驾护航。毕竟有了法律的明文规定,租房的底气足了,腰杆子才能挺得更直!


     国家大力发展租赁市场,让租房来替代买房。今年以来,我们看到关于租购同权的一盘大棋正逐子落成。未来十年,中国可能越来越多的人习惯租房。


  在趋势刚开始的时候,租房肯定有红利产生,估计房租会压得很低。趋势就在那,现在没发生,但已朝着那个方向动了——就像2007年的电商一样,很多人觉得电商打败实体店是天方夜谭,但5年时间,足以改变认知。不可否认,楼市格局已在悄然发生变化。格局生变,不革新,是生存也为难的。



 任志强辟谣,2018年房价只会跌不会涨?


  现在房地产调控的形式、内容发生了巨大的,甚至是根本性的变化。可以说在很大程度上逆转了原来房地产改革的方向。


  在房地产圈,有一个人一直看涨楼市并且预言一次次成功,他就是——任志强。前段时间,又有一则“任志强式言论”出现在公众视野,一篇名为《任志强说2018年房价将暴涨,不涨提头来见!》的文章一瞬间爆破各大网站和朋友圈!当然这一言论是否是任志强本人的观点就难辨真假。


  近日,业内另一位知名人士,深圳华山会投资控股有限公司执行董事牛刀已为他站出来辟谣。



  难道这就意味着,曾经一向看涨的任志强也不敢再直接看涨了,房价真要下跌了?实际上,在今年《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强关于房价的最终观点已变得暧昧不清!


  至于2018的房价究竟是涨是跌?随着今年一系列史上最严调控出台,将会逐步建立房地产调控的长效机制,各大城市成交量在数月内大跌!未来,房地产的调控政策还会继续发挥其效果,逐步建立房地产调控的长效机制。而在房地产调控的长效机制中,房价一定是稳中有降的。

(理财知识综合自中金在线,小白读财经等)


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