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『红遍房产界的名词』步行方便指数Walk Score是什么?

辅诚置地 2018-01-27 08:23:12

如今步行方便指数Walk Score这个词已成为开发商,投资者在衡量一个项目是好是坏时的重要参考标准。


如果你还对此不甚了解,不妨跟着小编再与它近距离接触一次。

从此你便多了一个有效指标来衡量某个房产到底值不值得投资。

Walk Score
步行方便指数
什么叫Walk Score?

这是一个简单的数字!

这是一个化腐朽为神奇的数字!

这是一个让你举重若轻的判断一处物业值不值得投资的数字!

言归正传,Walk Score步行方便指数其实是一个可以衡量一所房屋到附近生活设施的指数

也就是一个地区适合步行的程度或者说不用开车就能到达附近的商店,学校和公园的可能性和数量多少。


社交应用网站WalkScore.com是一个步行指数评分网站,该网站可以计算出任何一个房屋地址至附近生活设施的步行指数,从而帮助找到一个适合步行的居住区。


通过评估居民步行至住所附近的超市、餐馆、学校、公园等设施是否方便,创设了一种分析生活机能的步行指数。

该指数介于0到100之间,分数越高表示生活机能越佳如步行指数70分以上的社区即属于生活机能佳,90分以上则属理想

“步行指数”意味着什么?
一次饶有兴趣的新研究显示:

人们愿意为步行指数高地区的房子支付相当的高价

▼▼▼

一个名为“城市CEO”的组织进行了此项研究。他们研究了美国15个不同地区的市场中的90,000座房屋,从WalkScore.com的步行指数来分析房屋销售数据。在调查的15个地区中,有13个地区,步行指数高的社区比一般的社区平均房价要高出$4000$34,000

图为Walkscore网站颁布的墨尔本及周边区域的步行指数,此中红色流露施展步行指数在0-49之间,黄色代表50-69,淡绿色代表70-89 深绿色则代表90-100

步行指数为什么会影响房价?

高步行指数区域之所以能带来更高的房价,是因为方便步行的区域往往能为居民带来更健康且经济的生活方式。

墨尔本大学实施的一项长达10年的研究显示,所住区域如果能步行抵达诸如商店,公园,公共交通等生活服务设施,大大提高人们的健康指数与幸福感。


加拿大临床评估科学研究所对1996年到2008年间10.6万名受访者的健康调查数据进行了研究,发现只要每天多行走10分钟,就能使身体健康水平提高很多。而居住在步行指数高的地区的居民,恰恰比低指数区域居民每日步行多出十分钟。


事实上,很多步行指数高的地区都可以称为“十分钟步行”的区域——即区域内点到点距离都不多于十分钟。普通居民完全可以选择步行方式出行。


而随着人口的增加,各区域密度的加大,对于所住地段便捷程度的需要也在不断增强。


▲越来越多的年轻人和职业人士选择在距离咖啡馆,餐厅,酒吧更近的公寓楼居住。

▲澳洲22%的人口呈独居状态,对于独居的人来说,最理想的生活方式就是不用开车,就能快速享受到各种生活服务内容。

墨尔本步行指数

根据买家中介的调查,在墨尔本,步行指数每增加5个百分点每平方米可增加$298。


对比悉尼,在过去十年里,同样的:悉尼的高步行指数区域比起其他区域房屋价值平均能高出20%

而目前的趋势是,高收入人群越来越喜欢重新进入这些既能提供有优良的生活品质,不需要开车就能享受各种便捷服务设施的区。


尽管整个墨尔本步行指数只有57,这并不妨碍很多区域获得很高的分数。


比如: 位于Moonee Ponds的MASON SQ第三期项目

步行指数更是高达99!几乎满分!

该项目由澳洲本土资深开发商Caydon开发,

位于被当地人评价为“女王皇冠上的钻石”的Moonee Ponds


在这里可以不需要车就能满足所有日常生活需要

这里除了大型超市Coles,Woolworth,Aldi和Kmart和银行的标配,还有超过100家café,40多家服装店,以及Moonee Ponds购物中心。


MASON SQ第三期】

自住与投资的双赢!


点击上图查看对【MASON SQ第三期】以及对Moonee Ponds这个区域的详细介绍文章。▲

Mason SQ第三期

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