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权威解答|70年房屋产权到期怎么办?房子归谁?

新农村政策大全 2019-08-12 16:53:28

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房屋分类

按房屋产权分类

按房屋所有权分类

产权名称土地所有权费用缴纳类型权属证明颁发单位抵押、贷款等地上房屋类型土地使用权年限
大产权国家所有土地出让金等国家,房管局可办理可有商业,住宅,经济适用房(经适房),限价房等70年:居住用;
50年:教科文体工用;
40年:商旅娱用;
小产权集体所有未缴纳乡政府或村不可办理普通住宅没有明确时间,可随时终止

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:

(1)国家所有住宅;

(2)劳动群众集体所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。


产权年限

 

土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。


房屋所有权

属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。